Marcin Malmon

Główną motywacją inwestorów nabywających nieruchomości komercyjne jest:

Do wyceny nieruchomości komercyjnych…

Umowy najmu dotyczące wycenianej nieruchomości…

W technice kapitalizacji prostej…

Zaznacz prawdziwe twierdzenia:

Jeśli przyjęty w wycenie okres projekcji cash flow to 10 lat, to wartość rezydualną można zdyskontować formułą:

Wartość rezydualna nieruchomości wycenianej techniką dyskontowania strumieni dochodów…

Długość przyjętego okresu projekcji cash flow…

Działanie polegające na podzieleniu dochodu operacyjnego netto przez stopę zwrotu to:

W technice dyskontowania strumieni dochodów w modelu strumieni pośrednich…

Dochód na zaangażowanym kapitale oraz zwrot wyłożonego kapitału odwzorowuje:

Początkowa stopa zwrotu stanowi:

Aby początkową stopę zwrotu można było nazwać stopą wszelkiego ryzyka, muszą być spełnione m.in. następujące warunki:

W odniesieniu do wyrównanej stopy zwrotu prawdziwe są następujące twierdzenia:

Jeżeli dochód uzyskiwany z nieruchomości jest wyraźnie wyższy od dochodu możliwego do uzyskania na rynku w przypadku ponownego wynajęcia wycenianej nieruchomości to:

Na poziom ryzyka związanego z inwestowaniem w nieruchomość komercyjną wpływ ma m.in.:

Szacując dochód operacyjny netto na potrzeby techniki dyskontowania strumieni dochodów do cash flow wprowadzamy:

Którego rodzaju stopy zwrotu dotyczy stwierdzenie, że powinna ona uwzględniać stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, przy uwzglednieniu stopnia ryzyka inwestowania w wycenianą nieruchomość?

Liczbę lat potrzebnych do odzyskania zainwestowanego kapitału z rocznych dochodów z nieruchomości odzwierciedla:

Zdolność przekształcania dochodu z nieruchomości w jej wartość ma:

W projekcji pośrednich strumieni dochodów można uwzględniać: