Tekst przeczytasz w < 1 min.
Ujednolicenie pojęć podejścia dochodowego
Jednym z większych problemów w sferze wyceny nieruchomości komercyjnych jest ogromny chaos pojęciowy. Nie tylko w praktyce występują dwa typy projekcji cash flow, nie rozróżniane przez polskie regulacje, ale też aż kilkanaście (albo i więcej) rodzajów stóp zwrotu. Tymczasem w Polsce regulacje prawne i branżowe wyróżniają zaledwie dwie stopy: kapitalizacji i dyskontową.
Sytuację znacząco pogarsza fakt, że:
- nie mamy utrwalonej własnej siatki pojęciowej w języku polskim
- większość z pojęć anglojęzycznych posiada po kilka synonimów używanych zamiennie
Dlatego też wychodząc naprzeciw próbom okiełznania tego chaosu przedstawiam poniżej tabelę systematyzującą najważniejsze pojęcia.
Chętnie poznam Wasze propozycje polskich odpowiedników dla „core yield” i „froth yield„.
Może zainteresuje Cię też:
Inconsistent Yields and Cash Flows Lead to Lack of Market Transparency